미국 부동산 용어 사전
미국 부동산 관련 업무에 필요한 용어들을 모아놓았습니다. 알파벳순으로 정리된 용어와 각 용어의 약어 및 정의를 통해, 미국 부동산에 대한 이해도를 높이실 수 있습니다. 미국 부동산 투자, 매매, 임대 계약, 세금, 법률 등 다양한 주제에 대한 용어를 찾아보실 수 있습니다.
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미국 부동산 용어 약자/축약형 (Abbreviations)
ARM(Adjustable Rate Mortgage)
- 변동 금리 모기지. 이자율이 변동되는 대출.
ADU(Additional Dwelling Unit)
단독주택에 추가로 확장하는 부분 증축. 차고나 마당에 주택을 확장함.
BOM(Back on Market)
거래 중 계약이 취소되어 다시 시장에 나온 매물. 일반적으로 ‘no fault of the house’라고 매물의 문제로 인한 취소가 아닌 다른 이유가 있었음을 설명하는 문구를 같이 표기한다.
CMA (Competitive/Comparative Market Analysis) – 컴페터티브 마켓 애널리시스
일반적으로 콤이라고 부른다. 해당 부동산과 비슷한 다른 부동산들의 가격대를 분석한 것으로 ‘비교감정’ 또는 ‘비교시세분석’이라고 한다. 최근에 해당 부동산 주변에서 판매된 부동산을 의미하고, 주택의 가치를 평가할 때 사용한다.
C.O(Certificate of Occupancy)
지역 관공서나 시의 빌딩국에서 발급하는 허가증명서. 시공이나 공사가 법규에 따라 진행되었으므로 입주자가 공간을 사용할 수 있다는 허가서.
Co-op (cooperative corporation) – 코압
해당 부동산을 소유한 회사의 지분을 매입하고 해당 유닛에 거주할 수 있는 권리.
CPA (Certified Public Accountant)
공인회계사
DOM(Days on Market)
매물이 시장에 나와 있던 날짜 수
DPA(Down Payment and closing cost Assistance)/DAP(Down Payment Assistance Program )
선불금 보조 프로그램. 다운페이 보조 프로그램.
Fannie, Freddie
국책모기지 은행인 패니매(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)을 줄여 부르는 단어. 이 기관들은 은행들이 발급한 주택담보대출의 재구입과 직접 보증을 통해 주택시장의 안정을 도모한다.
FHA(Federal Housing Administration)
미국 연방주택국
FRM(Fixed Rate Mortgage)
고정 금리 모기지
FSBO(For Sale by Owner)
집주인이 직접 부동산을 파는 것. 주인 직거래 매물.
FTH(First-time Home Buyer)
생애 첫 주택 구입자.
HOA(HomeOwners Association)
주택소유주협회. 콘도나 타운하우스 단독주택 단지 안에 존재하며 관리비를 받고 전반적인 관리를 하며 이들의 규칙이 존재한다.
HUD(US Department of Housing and Urban Development)
미 연방주택도시개발국.
Not a Short Sale, Not a Foreclosure
거래 절차가 다른 숏세일 매물이나 폴클로저(경매) 매물의 절차보다 간단하다는 것을 강조하기 위해 문구를 넣거나, 관리가 잘 되어있는 매물이라는 걸 표현하기 위해 이 문구를 집어넣는다.
OO(Owner Occupied) / NOO(Non-Owner Occupied)
주택 소유주가 거주하는지 거주하지 않는지를 의미한다. 정부 보증을 받고 대출받기 위해서 필요한 조건이다.
- OO: 소유주 거주
- NOO: 소유주 비거주
PITI (Principal, Interest, Taxes, and Insurance)
원리금(원금과 이자를 합친 돈), 세금, 보험.
POA(Power of Attorney)
표준위임장. 대리인에게 본인의 권한을 위임해서 각종 업무를 처리할 수 있다.
REO(Real Estate Owned)
차압매물. 압류 절차가 마무리된 후 소유권이 대출기관에 넘어간 상태인 건물이며, 경매로도 매도가 안 되는 물건들이 시장에 나온 상태이다. 절차가 일반 매물과 다르거나 복잡할 수 있으며 매물 그대로 구입해야 하는 경우가 일반적이지만, 가격이 저렴한 것이 특징이다.
S/S(Shortsale)
남아있는 주택 대출금 원리금보다 낮은 가격으로 나온 매물이다. 대출기관의 승인을 기다려야 하므로 절차가 복잡하고 시간이 좀 걸릴 수 있다.
미국 부동산 용어
accessed value – 액세스드 밸류
주택 산정 가격
Agent – 에이전트
부동산 중개업자.
- Listing Agent – 리스팅 에이전트 : 판매자(셀러) 중개인
- Buyer Agent – 바이어 에이전트 : 구매자(바이어) 중개인
- Realtor – 리얼터 : 전미부동산협회에 가입한 부동산 중개인
Annual Cap – 애뉴얼 캡
연간 대출이자율 변동에 대한 제한 구간
Applicant(어플리칸트)
지원자, 오퍼를 넣는 사람.
Appraisal – 어프레이절
주택감정.
Appraised Value – 어프레이즈드 밸류
감정평가 가치
Apostille – 아포스티유
특정 국가에서 발행된 문서를 다른 나라에서 법적인 효력을 갖기 위해서 진행하는 절차. POA(표준위임장)를 미국에 보내기 위해서는 아포스티유를 받아야 한다.
as-is – 애즈 이즈
주택의 상태나 조건을 보지 않고 그대로 매입하는 조항을 의미한다.
Bidding War – 비딩 워
입찰 경쟁. 다수의 구매자가 입찰한 경우
Broker – 브로커
미국 부동산 중개소의 대표. 대개 자신의 이름을 걸고 부동산 회사를 운영하며, 에이전트들을 고용한다.
Building Codes – 빌딩코드
법에 따라 지켜야 하는 건축 규정
Building Permits – 빌딩퍼밋
건축/공사 허가
Buyer – 바이어
구매자
Buyer’s Market – 바이어스 마켓
수요보다 공급이 더 많아 구매자가 더 유리한 시장
Counteroffer – 카운터오퍼
구매자의 입찰 조건들을 거부하고 판매자가 다른 조건을 제시하는 경우이다.
Cash Flow – 캐쉬플로우
현금흐름
Capital Gain – 캐피털 게인
매각이득. 주택을 자신이 산 가격보다 더 높은 가격으로 팔아 수익을 본 경우이다.
Commercial – 커머셜
상용
Curb Appeal – 커브어필
건물의 외관을 의미. 건물의 첫인상을 뜻함. 커브어필이 좋아야 집을 팔기 쉽다.
Contingency – 컨틴전시
선행조건. 이 조건들이 충족되지 않았을 때 계약금을 돌려받고 계약을 파기하거나 계약 조항을 수정할 수 있다.
Contractor(컨트랙터)
건축업자.
Condo – 콘도
한국의 아파트와 비슷한 건물이지만 개인이 소유권을 가질 수 있는 주거 형태.
Closing Cost – 클로징 코스트
에이전트 비용과 세금 등 부대비용.
Closing – 클로징
부동산 거래가 마무리되었음을 의미한다. 모든 정산을 끝내고 계약서 서명과 함께 집문서 교환이 된 상태.
Down payment – 다운페이먼트
은행 대출을 제외한 나머지 금액이다. 예를 들어 100만 불의 주택을 구입할 30만 불을 현금으로 내고 나머지를 대출받는다면 30만 불이 다운페이먼트다.
Dual Agent – 듀얼 에이전트
주택을 거래할 때 한 명의 에이전트가 판매자와 구매자를 모두 대변하는 경우를 의미한다.
Duplex – 듀플렉스
지붕 하나에 두 세대가 거주할 수 있는 건물이거나 두 층 이상이 있는 주거 건물로서 한세대가 거주한다.
Disclosure – 디스클로저
공개조항. 법적으로 판매자가 구매자에게 공개해야 하는 정보.
Deposit – 디파짓
계약금, 보증금
Earnest Money – 어니스트머니
구매자가 판매자에게 부동산 구매 의사를 표시하기 위해 오퍼와 함께 보내는 계약금의 일종. 입찰을 할 때 함께 보내는 계약금.
Electrician(일렉트리션)
전기 수리공
Escrow – 에스크로
부동산 거래가 마무리가 되기 전, 돈이나 관련 문서들을 제3자에게 맡겨 두는 것이다. 안전 거래를 의미하며 제3자가 전반적인 거래 과정을 중재 및 조율한다.
equity – 에쿼티
해당 부동산에서 부채를 제한 자산
Final Inspection – 파이널 인스펙션
최종주택검사. 주택검사에서 발견된 문제가 해결되었는지 클로징 전 마지막으로 체크하는 단계.
Flip – 플립
노후한 주택을 구입해서 단기간에 수리한 후 다시 높은 가격으로 파는 것.
Foreclosure – 포클로져
압류. 집주인이 대출금을 내지 못해 대출기관이 차압에 들어간 상태.
Handyman(핸디맨)
간단한 집수리를 하는 기술자.
Hard Money – 하드머니
은행이 아닌 개인이나 기업을 통해 받는 대출. 부동산을 담보로 대출받으며 단기간 사용할 수 있는 대출. 이자가 높으며 플리핑을 할 때 일반적으로 사용한다.
Inspector (인스펙터)
집 상태를 조사하는 검사관.
Home Inspection – 홈인스펙션
주택검사
Landlord – 랜드로드
집주인, 건물주, 임대인.
- Tenant(테넌트): 세입자, 임차인.
Lawyer(로이어) = Attorney(어토니)
변호사.
Lease Option – 리스옵션
세입자에게 계약 기간 동안 부동산을 구매할 수 있게 해주는 계약조항.
Lender – 렌더
대출 기관. 융자 심사와 자금을 제공을 하는 기관(은행).
Listing – 리스팅
중개인에게 자신의 부동산을 판매나 월세 등 거래의 알선을 의뢰하는 것. 중개업자가 소유주를 대신해 판매나 월세 등 거래를 알선할 수 있는 권리를 뜻한다.
Lien – 린
채권자가 채무자의 재산에 대해서 채무의 지급을 청구할 수 있는 권리.
Mortgage – 모기지
부동산을 매입할 때 매물을 상대로 저당을 잡고 받은 대출. 부동산 담보 대출.
Mortgage broker – 모기지 브로커
부동산 론의 채무자와 대출자를 중개하는 개인 또는 회사. 여러 금융기관의 대출 상품을 비교하고 소개·융자 신청서 작성대행·융자 신청자의 신용조사 등의 서비스를 제공한다.
offer – 오퍼
입찰. 구매자가 계약금과 함께 어떠한 조건으로 부동산을 구매할지 의사를 표시하는 걸 의미한다.
Plumber(플러머)
상하수도 수리공, 배관공
pre-approval letter – 프리 어프루벌 레터
사전융자승인서
Residential – 레지덴셜
주거용
Seller’s Market – 셀러스 마켓
공급보다 수요가 더 많아 판매자가 유리한 시장
Single Family Home – 싱글패밀리홈
단독주택
Title Search – 타이틀 서치
부동산 소유권 검색
Title – 타이틀
부동산 소유권.
Walk-through – 워크스루
부동산 거래가 마무리가 되는 클로징 전에 매입자가 마지막으로 해당 부동산을 검사하는 과정이다.
Zoning – 조닝
부동산의 용도를 규제하는 법률에 따라, 토지를 기능에 따라 나누는 걸 의미한다. 조닝은 용도에 따라 지역을 거주, 상업용, 공장 지역 등으로 나눈다.