미국 부동산 용어 사전: 모기지·계약·투자 용어

United Koreans Real Estate Glossary

미국 부동산 계약과 모기지 서류는 단어 하나를 잘못 이해해도 비용과 권리가 달라질 수 있습니다.

집을 사고팔거나 임대·투자할 때 자주 만나는 미국 부동산 용어를 영어 원문, 약어와 실제 의미 중심으로 정리했습니다. 번역만 보지 말고 각 용어가 내 계약에서 어떤 조건으로 사용됐는지 함께 확인하세요.

이 사전의 원칙 한국어 설명은 이해를 위한 출발점입니다. 실제 권리와 의무는 해당 주의 법률, 서명한 계약서, 대출서류와 거래 사실에 따라 달라집니다. 중요한 조항은 에이전트의 구두설명만 믿지 말고 원문과 공식 서류를 확인하십시오.

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주택 구입·매도Offer, Contingency, Disclosure, Inspection, Appraisal, Closing

모기지·대출APR, ARM, DTI, LTV, Loan Estimate, PMI, Underwriting

소유권·법률Title, Deed, Lien, Easement, CC&Rs, Power of Attorney

투자·임대NOI, Cap Rate, Cash Flow, Vacancy, Lease, 1031 Exchange

세금·가치Basis, Capital Gain, Depreciation, Assessed·Appraised·Market Value

연체·구제Forbearance, Foreclosure, Loss Mitigation, Short Sale, REO

먼저 구분해야 할 세 가지 혼동

혼동하는 용어	차이	실제 확인자료
Assessed Value Appraised Value Market Value	세금 산정용 가치, 감정평가사의 의견, 시장에서 형성될 가능성이 있는 가치는 서로 같지 않을 수 있습니다.	County 세금기록, Appraisal Report, 최근 Comparable Sales
Title Deed	Title은 소유권과 권리관계라는 법적 개념이고, Deed는 부동산 권리를 이전하는 문서입니다.	Title Report·Commitment, 기록된 Deed, County Recorder
Inspection Appraisal	Inspection은 주택의 물리적 상태를 살피고, Appraisal은 주로 담보가치를 평가합니다. 하나가 다른 하나를 대신하지 않습니다.	Inspection Report, Appraisal Report
Pre-Qualification Pre-Approval	둘 다 최종 대출승인은 아닙니다. Pre-Approval이 일반적으로 더 많은 금융자료 검토를 포함하지만 대출기관별 사용방식이 다를 수 있습니다.	대출기관 서신, 조건 목록, Loan Estimate
Interest Rate APR	Interest Rate는 원금에 적용되는 이자율이고 APR은 이자와 일부 대출비용을 반영한 비교지표입니다.	Loan Estimate 1·3페이지, Closing Disclosure
Earnest Money Down Payment Cash to Close	오퍼의 진정성을 보여주는 예치금, 구입가격 중 대출이 아닌 부분, Closing에 실제 필요한 순현금은 서로 다른 금액입니다.	Purchase Agreement, Loan Estimate, Closing Disclosure

As-Is는 “검사 없이 무조건 사는 것”이 아닙니다. Seller가 수리를 약속하지 않는 의미로 사용될 수 있지만, Inspection·Disclosure·해지 권리와 Seller의 공개의무는 주법과 계약에 따라 별도로 판단합니다. 문구 하나만 보고 권리를 포기했다고 단정하지 마십시오.

미국 부동산 용어 A–Z

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ADUAccessory Dwelling Unit: 주된 주택이 있는 부지에 추가되는 독립적 주거공간입니다. 별채, 차고 개조 또는 주택 내부 유닛 형태가 될 수 있으며 허용 여부, 크기, 주차와 임대조건은 지역 Zoning·Building Code에 따라 달라집니다. Additional Dwelling Unit가 아닙니다.
Adjustable-Rate MortgageARM · 변동금리 모기지: 초기 일정 기간 뒤 기준지수와 Margin 등에 따라 금리가 조정될 수 있는 모기지입니다. 초기금리뿐 아니라 첫 조정시점, 조정주기, Periodic Cap, Lifetime Cap과 최고 가능 납부액을 확인해야 합니다.
Amortization원리금 상환 구조: 정해진 기간 동안 납부금을 원금과 이자에 배분해 대출잔액을 줄여가는 과정입니다. 초기에는 납부액 중 이자 비중이 더 클 수 있으며, Amortization Period와 실제 Loan Term이 다르면 Balloon Payment가 생길 수 있습니다.
Annual Percentage RateAPR: Interest Rate에 Points와 일부 대출비용을 반영한 연간 비교지표입니다. 같은 종류와 기간의 대출을 비교할 때 유용하지만 세금·보험 등 모든 주택비용을 포함하는 것은 아닙니다.
Appraisal감정평가: 자격 있는 Appraiser가 위치, 상태, 면적과 비교매물 등을 바탕으로 부동산 가치에 대한 의견을 제시하는 절차입니다. 대출기관을 위한 Appraisal은 Buyer의 Home Inspection을 대신하지 않습니다.
Appraisal Contingency감정평가 조건: 감정가가 계약가격보다 낮을 때 Buyer가 재협상, 추가자금 투입 또는 계약해지 등 계약에 정한 선택을 검토할 수 있게 하는 조항입니다. 권리와 기한은 실제 계약문구에 따라 달라집니다.
Appraised Value감정평가 가치: Appraiser가 특정 목적과 기준일을 전제로 산정한 가치 의견입니다. Purchase Price, Assessed Value나 최종 Market Value와 반드시 같지는 않습니다.
Assessed Value재산세 산정용 가치: 지방정부가 Property Tax 계산에 사용하는 과세평가 가치입니다. 산정비율, 감면, 재평가 시점이 지역마다 달라 현재 소유자의 세금이 새 Buyer에게 그대로 적용된다고 가정하면 안 됩니다.
As-Is현 상태 조건: Seller가 특정 수리나 상태개선을 약속하지 않고 현재 상태로 거래한다는 의미로 사용됩니다. 그러나 Inspection, Disclosure, 사기·은폐, 계약해지 권리까지 자동으로 사라진다는 뜻은 아닙니다.
Assignment계약상 권리 양도: 계약 당사자가 계약상의 권리 또는 지위를 다른 사람에게 넘기는 행위입니다. Purchase Agreement가 Assignment를 금지하거나 Seller의 동의를 요구할 수 있으며 의무까지 완전히 벗어나는지는 별도 문제입니다.
Assumable Mortgage대출 인수 가능 모기지: 자격을 충족한 Buyer가 기존 Borrower의 모기지 조건을 인수할 수 있는 대출입니다. 모든 대출이 가능한 것은 아니며 Lender·Servicer 승인, 신용심사, 가격과 잔액 차이를 충당할 자금이 필요할 수 있습니다.

B 맨 위로

Balloon Payment만기 대규모 일시상환금: 정기 납부액만으로 대출이 완전히 상환되지 않아 만기에 남은 큰 금액을 한꺼번에 내야 하는 구조입니다. 재융자가 가능할 것이라는 예상만으로 계약하면 금리와 자금조달 위험이 큽니다.
Basis / Adjusted Basis세무상 취득원가·조정원가: 양도차익과 감가상각 계산의 출발점이 되는 세무상 금액입니다. 일반적으로 구입원가에 일부 취득비용과 자본적 개선을 더하고 허용되거나 허용 가능한 감가상각 등을 조정합니다. 단순 Purchase Price와 같지 않을 수 있습니다.
Bidding War복수 오퍼 경쟁: 여러 Buyer가 같은 부동산에 경쟁적으로 Offer를 제출하는 상황입니다. 최고가격이 항상 선택되는 것은 아니며 Financing, Contingency, Closing Date, Earnest Money와 거래확실성이 함께 비교될 수 있습니다.
Broker브로커: 주법상 Broker 자격 또는 역할을 가진 부동산 종사자입니다. Agent와 Broker의 명칭·감독관계·허용업무는 주마다 다르므로 “회사의 대표”라고 일률적으로 정의할 수 없습니다.
Buyer’s AgentBuyer를 대리하는 에이전트: 계약과 주법에 따라 Buyer 측을 대리하며 매물, 가격자료, Offer와 거래일정을 돕는 부동산 종사자입니다. 업무범위, 대리관계와 보수는 Buyer Representation Agreement에서 확인해야 합니다.
Buyer Representation AgreementBuyer 중개계약: Buyer와 Brokerage 또는 Agent 사이의 서비스, 대리관계, 지역·기간, Exclusive 여부, 보수와 해지조건을 정하는 계약입니다. 집을 보기 전에 서명을 요구받을 수 있으므로 범위와 부족분 보수 책임을 읽어야 합니다.

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Capitalization RateCap Rate · 자본환원율: 일반적으로 연간 NOI를 부동산 가격 또는 가치로 나눈 비율입니다. 대출조건은 직접 반영하지 않으며 수리·공실·Capital Expenditure를 잘못 추정하면 비교가 왜곡됩니다.
Capital ExpenditureCapEx · 자본적 지출: 지붕, HVAC, 배관이나 주요 시설처럼 수명을 늘리거나 가치를 개선하는 장기성 지출입니다. 일상 Repair와 세무처리가 다를 수 있으며 투자분석에서는 향후 교체비용을 적립해야 합니다.
Capital Gain양도차익: 일반적으로 부동산 처분으로 받은 금액에서 Adjusted Basis와 적용 가능한 매각비용 등을 반영해 계산되는 세무상 이익입니다. 매도가격에서 구입가격만 빼는 단순 계산과 다를 수 있습니다.
Cash Flow현금흐름: 일정 기간의 실제 현금 유입에서 운영비, 대출상환과 기타 현금지출을 뺀 금액입니다. 부동산 가치상승이나 세금효과와는 별개의 지표입니다.
Cash-on-Cash ReturnCoC Return: 일반적으로 연간 세전 현금흐름을 실제 투입한 현금으로 나눈 비율입니다. 계산에 Closing Cost, 초기수리, Reserve와 공실을 포함했는지 확인해야 비교가 가능합니다.
Cash to CloseClosing에 필요한 순현금: Down Payment와 Closing Costs, 선납항목에서 이미 낸 Earnest Money와 적용 가능한 Credit 등을 조정해 Closing 때 준비해야 하는 금액입니다. Loan Estimate와 최종 Closing Disclosure에서 확인합니다.
CC&RsCovenants, Conditions & Restrictions: 단지나 부동산의 사용, 건축, 임대, 외관 등에 적용되는 사적 제한규약입니다. HOA Rules와 함께 확인해야 하며 Deed 또는 토지기록에 연결되어 소유자가 바뀌어도 적용될 수 있습니다.
Clear / Marketable Title거래 가능한 소유권: 거래를 방해하는 중대한 소유권 주장이나 해결되지 않은 Lien이 없는 상태를 가리키는 표현입니다. 실제 기준과 보험보장 여부는 Title Report, 계약과 주법에 따라 판단합니다.
Closing거래 종결: 필요한 서류서명, 자금정산과 소유권 이전 절차를 마치는 단계입니다. 서명일, 자금이 지급되는 날과 Deed 기록일이 항상 같지는 않으며 거래가 법적으로 완료되는 시점도 지역에 따라 달라질 수 있습니다.
Closing Costs거래 종결 비용: 대출 Origination, Appraisal, Title, Escrow·Settlement, 기록, 세금, 보험과 선납항목 등 Closing 전후에 발생하는 비용의 묶음입니다. Down Payment와 구분하며 포함항목은 거래마다 다릅니다.
Closing DisclosureCD · 최종 대출 공개서류: 대부분의 소비자 모기지에서 최종 대출조건, 월 납부액과 Closing Costs를 보여주는 5페이지 양식입니다. 일반적으로 예정된 Closing 최소 3영업일 전에 제공되며 Loan Estimate와 비교해야 합니다.
Comparative Market AnalysisCMA · 비교시장분석: 에이전트가 최근 판매·현재 경쟁·실패 매물 등을 비교해 가격범위를 제안하는 분석입니다. Licensed Appraiser가 작성하는 Appraisal과 같지 않으며 Competitive Market Analysis가 표준 확장형은 아닙니다.
Comparable SalesComps · 비교거래: 대상 부동산과 위치, 크기, 상태, 유형과 거래시점 등이 유사한 최근 판매사례입니다. 단순히 가까운 집이 아니라 차이를 합리적으로 조정할 수 있는 사례인지가 중요합니다.
Conforming Loan적격 한도 대출: 대출금액과 심사기준 등이 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 매입할 수 있는 기준을 충족하는 Conventional Mortgage입니다. FHA·VA 같은 정부보증 대출과는 다른 분류입니다.
Contingency조건부 조항: Financing, Inspection, Appraisal 등 특정 조건과 기한에 따라 당사자에게 조사·협상·해지 권리를 줄 수 있는 계약조항입니다. 이름만으로 Earnest Money 반환이 보장되는 것은 아니며 Notice 방식과 기한을 지켜야 합니다.
Conventional Loan일반 모기지: FHA, VA, USDA 같은 정부기관 보증 프로그램에 속하지 않는 모기지입니다. Conforming 또는 Nonconforming이 될 수 있으며 신용, DTI, LTV와 Mortgage Insurance 조건은 상품별로 다릅니다.
Counteroffer수정 제안: 기존 Offer의 일부 조건을 변경해 새로 제시하는 제안입니다. 일반적으로 기존 Offer를 그대로 수락한 것이 아니므로 가격뿐 아니라 Closing Date, Contingency와 포함물 전체를 다시 확인해야 합니다.

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Debt-to-Income RatioDTI · 부채상환액 대비 소득: 월 부채상환액을 월 총소득으로 나눈 비율로 대출상환 능력을 평가하는 지표입니다. 어떤 부채와 소득을 포함하는지는 프로그램과 Underwriting 기준에 따라 달라집니다.
Deed부동산 권리 이전 문서: 부동산에 대한 권리를 이전하는 법률문서입니다. Deed 유형에 따라 Seller가 제공하는 보증범위가 다르며 서명만으로 충분한지, 전달·수락·공식 기록이 필요한지는 주법을 확인해야 합니다.
Deed of Trust대출 담보문서: 일부 주에서 부동산을 대출의 담보로 설정할 때 사용되는 문서입니다. Borrower, Lender와 Trustee가 관련되며 Mortgage와 유사한 경제적 기능을 하지만 압류절차와 법적 구조는 주법에 따라 다릅니다.
Depreciation감가상각: 적격 임대·사업용 자산의 비용을 세법상 내용연수에 걸쳐 배분해 공제하는 방식입니다. 토지는 일반적으로 감가상각하지 않으며 매각 때 Depreciation Recapture 관련 세금이 발생할 수 있습니다.
Disclosure중요정보 공개·고지: 주택상태, 알려진 결함, 대리관계, 비용 또는 이해상충 등 법률이나 계약이 요구하는 정보를 상대방에게 알리는 것입니다. 무엇을 언제 어떤 양식으로 공개해야 하는지는 주와 거래유형에 따라 다릅니다.
Discount Points금리 인하를 위한 선납비용: Closing 때 대출금액의 일정 비율을 지급해 Interest Rate를 낮추는 구조입니다. 얼마나 낮아지는지는 Lender 제안에 따라 다르며 보유기간이 짧으면 선납비용을 회수하지 못할 수 있습니다.
Down Payment다운페이: 구입가격 중 모기지로 조달하지 않고 Buyer가 부담하는 부분입니다. Closing Costs와 별도이며, 자금출처·Gift Fund·Reserve 요건을 Lender가 검토할 수 있습니다.
Due Diligence거래 전 실사: 계약, Title, 물리적 상태, 환경, 임대, 수입·비용, Zoning과 법적 위험을 조사하는 과정입니다. 범위와 기한은 거래마다 다르며 단순 Home Inspection보다 넓은 개념입니다.
Dual Agency양측 대리: 한 Agent 또는 같은 Brokerage가 거래 양측과 대리관계를 갖는 상황을 가리킬 수 있습니다. 허용 여부, 공개·동의와 제공 가능한 조언의 제한은 주법에 따라 크게 다릅니다.
Duplex두 주거 유닛 건물: 일반적으로 하나의 건물 또는 부동산에 두 개의 독립적인 주거 유닛이 있는 형태입니다. 단순히 2층짜리 단독주택을 뜻하지 않으며 법적 유닛 수는 허가와 토지기록을 확인해야 합니다.

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Earnest MoneyEMD · 계약 이행 예치금: Buyer의 진지한 구매의사를 보여주기 위해 계약에 따라 Escrow 등에 예치하는 금액입니다. 거래 완료 시 구입대금에 반영될 수 있지만 계약위반·해지 사유와 기한에 따라 반환 여부가 달라집니다.
Easement타인 토지의 제한적 사용권: 통행, 유틸리티 설치 등 특정 목적을 위해 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 위치와 범위는 Deed, Survey, Title Report와 기록문서에서 확인해야 합니다.
Encroachment경계 침범: 건물, 울타리, 진입로 등이 법적 경계를 넘어 이웃 토지나 Easement에 들어간 상태입니다. Survey와 법률검토가 필요할 수 있으며 오래됐다고 자동으로 해결되는 것은 아닙니다.
Equity부동산 순지분: 현재 부동산 가치에서 담보대출 등 관련 부채를 뺀 경제적 지분을 뜻합니다. 실제 매도 후 손에 남는 금액은 Closing Costs, 세금과 기타 채무까지 반영해야 하므로 Equity와 같지 않을 수 있습니다.
Escrow제3자 보관·조건부 정산: 거래 중 독립된 제3자가 계약조건에 따라 자금과 문서를 보관·정산하는 구조를 뜻할 수 있습니다. 또한 Servicer가 재산세와 보험료 납부를 위해 월 납부액 일부를 적립하는 Escrow Account를 가리키기도 합니다.

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Fair Market ValueFMV · 공정시장가치: 통상 합리적인 Buyer와 Seller가 필요한 정보를 알고 강요 없이 거래할 때 형성될 가치라는 개념입니다. 실제 계약가격, 감정가와 과세가치가 서로 다를 수 있습니다.
Fannie MaeFederal National Mortgage Association: 주택 모기지를 직접 일반 소비자에게 빌려주는 은행이 아니라, 일정 기준의 모기지를 매입·유동화해 2차 모기지 시장을 지원하는 Government-Sponsored Enterprise입니다.
FHA LoanFHA 보증 모기지: Federal Housing Administration이 승인 Lender의 손실 위험을 보험으로 지원하는 모기지입니다. 정부가 Buyer에게 직접 돈을 빌려주는 구조가 아니며 Down Payment, Mortgage Insurance와 주택 기준이 적용됩니다.
Financing Contingency대출 조건: Buyer가 계약에 정한 기간과 조건으로 Financing을 확보하지 못할 때 사용할 수 있는 권리를 정하는 조항입니다. Pre-Approval이 있어도 최종승인이 거절될 수 있으므로 Notice와 기한을 지켜야 합니다.
FIRPTA외국인의 미국 부동산 처분 관련 원천징수: 외국인이 미국 부동산 지분을 처분하는 거래에 적용될 수 있는 연방세법 체계입니다. 일정한 예외·감면절차가 있지만 Buyer 측 원천징수·보고의무가 생길 수 있어 Closing 전에 전문가 검토가 필요합니다.
Fixed-Rate MortgageFRM · 고정금리 모기지: 대출기간 동안 Note의 Interest Rate가 변하지 않는 모기지입니다. 원금과 이자 납부액이 일정하더라도 재산세, 보험과 Escrow 조정으로 총 월납부액은 달라질 수 있습니다.
Flood Zone홍수위험 구역: FEMA 지도 등에서 홍수위험을 분류한 지역입니다. 지도상 고위험구역 밖이라고 홍수위험이 없는 것은 아니며 Lender의 Flood Insurance 요구와 실제 보험 필요성을 별도로 확인해야 합니다.
Forbearance일시적 납부유예·감액: Servicer가 일정 기간 모기지 납부를 중단하거나 줄이도록 허용하는 조치입니다. 채무면제가 아니며 유예 종료 후 상환방법과 Credit Reporting 영향을 확인해야 합니다.
Foreclosure담보권 실행·차압 절차: Borrower가 채무를 이행하지 않을 때 Lender 또는 권리자가 담보 부동산에 대해 주법상 절차를 진행하는 것입니다. Judicial·Nonjudicial 방식, Notice와 구제기간은 주마다 다릅니다.
Freddie MacFederal Home Loan Mortgage Corporation: 일정 기준을 충족하는 모기지를 2차 시장에서 매입·유동화하는 Government-Sponsored Enterprise입니다. 일반 소비자에게 직접 주택대출을 제공하는 은행과는 다릅니다.
FSBOFor Sale by Owner: 소유자가 Listing Agent 없이 직접 부동산을 판매하는 방식입니다. Buyer Agent 보수, 계약양식, Disclosure, 마케팅과 Closing 책임이 자동으로 없어지는 것은 아닙니다.

G 맨 위로

Gross Rent MultiplierGRM · 총임대료배수: 부동산 가격을 연간 또는 월간 Gross Rent로 나눈 간단한 비교지표입니다. 운영비, 공실, 대출과 Capital Expenditure를 반영하지 않으므로 수익률 자체로 사용하면 안 됩니다.

H 맨 위로

Hard Money Loan단기 자산기반 대출: 전통적 모기지보다 부동산 담보가치와 Exit 계획을 중시하는 민간 단기대출을 통칭합니다. 금리, Points, 수수료와 만기가 높거나 짧을 수 있어 최고비용과 연장조건을 확인해야 합니다.
HELOCHome Equity Line of Credit: 주택 Equity를 담보로 필요할 때 인출하는 회전식 신용한도입니다. 보통 변동금리가 사용되며 Draw Period 이후 상환구조와 주택을 잃을 위험을 확인해야 합니다.
Homeowners AssociationHOA · 주택소유주협회: 공용시설과 단지규칙을 관리하고 Dues와 Special Assessment를 부과할 수 있는 조직입니다. 예산, Reserve, 보험, 회의록, 소송, 임대제한과 CC&Rs를 Closing 전에 검토해야 합니다.
Home Inspection주택 물리적 상태검사: Inspector가 접근 가능한 구조, 지붕, 배관, 전기, HVAC 등의 상태를 살피는 절차입니다. 일반검사가 하수관, 라돈, 곰팡이, 해충, 정화조와 구조공학 검사를 모두 포함하는 것은 아닙니다.
Homeowners Insurance주택소유자 보험: 계약에서 정한 화재, 책임과 기타 손실을 보장하는 보험입니다. 일반적으로 홍수·지진을 자동 포함하지 않으며 Replacement Cost, Exclusion, Deductible과 실제 가입 가능성을 확인해야 합니다.

I 맨 위로

Interest Rate이자율: 대출원금 사용에 적용되는 이자비율입니다. APR, Points, Lender Credit, Mortgage Insurance와 Closing Costs까지 함께 봐야 대출의 전체 비용을 비교할 수 있습니다.
Inspection Contingency주택검사 조건: 계약에 정한 기간 동안 검사를 실시하고 결과에 따라 수리·Credit·가격조정 또는 해지 등 선택을 검토할 수 있게 하는 조항입니다. Seller가 모든 요청을 수락해야 한다는 뜻은 아닙니다.
Investment Property투자용 부동산: 주된 목적이 개인 실거주가 아니라 임대수입, 가치상승 또는 사업적 수익인 부동산입니다. 대출, 보험, 세금과 1031 판단에서 Occupancy와 보유목적이 중요할 수 있습니다.

J 맨 위로

Jumbo LoanConforming 한도 초과 대출: 해당 지역과 연도의 Conforming Loan Limit을 초과하는 Nonconforming Mortgage를 일반적으로 부르는 말입니다. 더 높은 신용, Down Payment와 Reserve를 요구할 수 있습니다.
Joint Tenancy공동소유 형태: 둘 이상이 부동산 지분을 보유하는 방식 중 하나로 Right of Survivorship가 포함될 수 있습니다. 상속·세금·채권자 결과가 크므로 단순히 이름을 함께 올리는 방식으로 결정하면 안 됩니다.

L 맨 위로

Landlord임대인: 주택이나 상업공간을 Tenant에게 임대하는 소유자 또는 권한 있는 당사자입니다. 수리, Notice, 보증금과 Fair Housing 의무는 주·도시별 법률에 따라 달라집니다.
Lease임대차계약: 임대기간, Rent, Deposit, 사용, 수리, 보험, Default와 종료조건을 정하는 계약입니다. 주거용과 상업용 Lease는 적용법과 협상범위가 크게 다를 수 있습니다.
Leasehold임차권에 기초한 점유·사용권: 토지나 건물 자체의 완전한 소유권이 아니라 Lease 기간 동안 사용할 권리를 보유하는 형태입니다. 남은 기간, 갱신, Ground Rent와 Financing 가능성을 확인해야 합니다.
Lien부동산에 붙는 채권·담보권: 미납 대출, 세금, 공사비나 판결채무 등을 확보하기 위해 부동산에 설정되는 권리입니다. 매도 전에 해제해야 할 수 있으며 Title Search에서 발견되지 않는 위험도 별도 검토합니다.
Listing AgentSeller 측 매물 담당 에이전트: Seller와 Listing Agreement를 맺고 가격, 마케팅, Showing, Offer와 거래일정을 돕는 Agent입니다. Buyer에게 집을 보여주더라도 누구를 대리하는지 Agency Disclosure로 확인해야 합니다.
Loan EstimateLE · 대출조건 예상서: 대부분의 소비자 모기지 신청 후 예상 금리, 월 납부액, Closing Costs와 Cash to Close를 보여주는 3페이지 표준양식입니다. 최종승인이나 Rate Lock 자체는 아니며 같은 조건의 여러 Lender를 비교하는 데 사용합니다.
Loan-to-Value RatioLTV: 대출금액을 부동산 가치 또는 적용되는 평가금액으로 나눈 비율입니다. LTV가 높으면 Mortgage Insurance, 금리와 승인조건에 영향을 줄 수 있습니다.
Loss Mitigation연체·압류 대안 검토: Servicer가 연체 Borrower의 상황을 검토해 Repayment Plan, Forbearance, Loan Modification, Short Sale 등 가능한 대안을 평가하는 절차를 통칭합니다.

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Market Value시장가치: 공개시장과 정상적인 거래조건에서 형성될 것으로 보는 가치 개념입니다. 실제 판매가격은 경쟁, Financing, 조건과 당사자 동기에 따라 달라질 수 있습니다.
Mechanic’s Lien공사·자재대금 관련 Lien: Contractor, Subcontractor 또는 Supplier가 미지급 공사대금을 확보하기 위해 법정요건에 따라 부동산에 주장할 수 있는 권리입니다. Notice와 기록기한이 엄격할 수 있습니다.
Mortgage부동산 담보대출 관계: Borrower가 약정한 채무를 갚지 않으면 Lender가 담보 부동산에 권리를 행사할 수 있게 하는 계약 또는 담보구조를 가리킵니다. 대출을 받는 Promissory Note와 담보문서는 구별될 수 있습니다.
Mortgage Broker대출 중개인: Borrower와 여러 Lender 사이에서 대출상품을 찾고 신청을 중개하는 사업자입니다. 직접 대출하는 Lender와 다르며 보수, Lender 관계와 주 라이선스를 확인해야 합니다.
Mortgage Insurance모기지보험: Borrower가 Default할 때 Lender의 일부 손실을 보호하는 보험입니다. Homeowners Insurance와 다르며 Conventional PMI와 FHA MIP의 비용·해지규칙도 서로 다릅니다.
Mortgage Servicer대출 사후관리기관: 월 납부금을 받고 Escrow를 관리하며 명세서, 연체와 Loss Mitigation 업무를 처리하는 기관입니다. 원래 Lender나 현재 대출소유자와 다른 회사일 수 있습니다.
Multiple Listing ServiceMLS: 참여 부동산 전문가들이 매물정보와 거래자료를 공유하는 지역별 데이터 시스템입니다. 전국 단일 정부 데이터베이스가 아니며 공개사이트와 표시정보가 다를 수 있습니다.

N 맨 위로

Net Operating IncomeNOI · 순영업소득: 일반적으로 부동산의 유효 총수입에서 운영비를 뺀 금액입니다. 대출 원리금, 소득세와 감가상각은 보통 제외하지만 분석자료마다 포함범위를 확인해야 합니다.
Non-QM LoanNon-Qualified Mortgage: 연방 규정상 Qualified Mortgage 기준에 들지 않는 모기지를 통칭합니다. “승인이 쉬운 대출”과 같은 뜻이 아니며 소득검증, 금리, Points, Prepayment Penalty와 상환위험을 세밀하게 비교해야 합니다.
Notice of DefaultNOD · 채무불이행 통지: 채무불이행과 필요한 Cure 또는 향후 절차를 알리는 공식 Notice를 가리킵니다. 내용, 효과와 Foreclosure 일정은 주법과 대출문서에 따라 다릅니다.

O 맨 위로

Offer구매 제안: 가격, Earnest Money, Financing, Contingency, Closing Date와 기타 조건을 담아 부동산을 구입하겠다고 제안하는 문서입니다. Seller가 서명하면 구속력 있는 계약이 될 수 있으므로 제출 전 전체 조항을 읽어야 합니다.
Origination Fee대출 취급 수수료: Lender 또는 관련 사업자가 대출의 접수·심사·처리 등에 부과하는 비용입니다. 금리만 보지 말고 Loan Estimate의 Origination Charges와 APR을 함께 비교해야 합니다.
Owner’s Title Insurance소유자용 타이틀보험: Policy에 정한 과거 소유권 결함으로 Buyer가 손실을 입을 때 소유자의 지분을 보호하는 보험입니다. Lender’s Policy는 Lender를 보호하므로 서로 대체되지 않습니다.

P 맨 위로

PITIPrincipal, Interest, Taxes & Insurance: 모기지 원금·이자와 재산세·주택보험을 묶어 부르는 표현입니다. HOA, Mortgage Insurance, Flood Insurance, 유지비와 유틸리티까지 포함한 총주거비와는 다릅니다.
Private Mortgage InsurancePMI: 일반적으로 Down Payment가 낮은 Conventional Loan에서 Lender를 보호하기 위해 요구될 수 있는 보험입니다. Borrower의 실직이나 주택손상을 보장하지 않으며 제거요건은 법률과 대출조건을 확인해야 합니다.
Power of AttorneyPOA · 위임장: 다른 사람에게 정해진 범위의 법적 권한을 부여하는 문서입니다. “표준위임장” 하나로 모든 거래를 처리하는 것이 아니며 권한범위, 공증, 기록, Lender·Title Company 수용 여부와 유효기간을 확인해야 합니다.
Pre-Approval사전 대출검토: Lender가 신용과 제출한 금융자료를 검토해 일정 조건 아래 가능한 대출규모를 제시하는 단계입니다. Appraisal, Title, 보험, 소득 재확인과 최종 Underwriting이 남아 있어 대출보장이 아닙니다.
Pre-Qualification초기 대출 가능성 추정: Borrower가 제공한 정보를 바탕으로 대출 가능금액을 초기 추정하는 절차로 사용됩니다. 검증범위는 Lender마다 다르며 Pre-Approval이나 최종승인과 같지 않습니다.
Principal대출 원금: 이자를 제외한 대출잔액의 기본 금액입니다. 월 납부액 전체가 Principal을 줄이는 것은 아니며 이자, Escrow와 수수료에 배분될 수 있습니다.
Property Tax부동산 재산세: 지방정부가 Assessed Value와 세율·과세단위를 기준으로 부과하는 세금입니다. 매입 후 재평가, 감면 변경과 Special Assessment로 기존 소유자의 금액과 달라질 수 있습니다.
Purchase Agreement부동산 매매계약: 가격, Closing, Included Property, Title, Disclosure, Contingency, Default와 당사자의 의무를 정하는 계약입니다. 표준양식이라도 선택·수정된 조항과 Addendum에 따라 결과가 달라집니다.

Q 맨 위로

Qualified IntermediaryQI · 1031 Exchange 중개자: 1031 Deferred Exchange에서 서면계약에 따라 기존 부동산 양도와 대체 부동산 취득을 연결하고 교환자금을 통제하는 독립 당사자입니다. 모든 변호사·회계사·친척이 QI가 될 수 있는 것은 아닙니다.
Quitclaim Deed보증 없는 권리이전 문서: 양도인이 현재 갖고 있을 수 있는 권리를 별도의 Title 보증 없이 넘기는 Deed입니다. 소유권이 실제로 존재하거나 깨끗하다는 보장이 아니므로 가족 간 이전에도 세금·대출·Title 결과를 확인해야 합니다.

R 맨 위로

Rate Lock금리 확정 약정: 정해진 기간과 조건 아래 모기지 금리를 고정하는 Lender 약정입니다. Lock 기간, 비용, 만료, 연장과 조건변경 시 금리가 달라지는 상황을 서면으로 확인해야 합니다.
Real Estate OwnedREO · 금융기관 보유 부동산: Foreclosure 등의 절차 뒤 Lender나 금융기관이 소유하게 된 부동산입니다. 자동으로 싸거나 상태가 나쁘다고 단정할 수 없으며 As-Is, Title, 수리와 Financing 조건을 개별적으로 조사해야 합니다.
REALTOR®NAR 회원 표장: National Association of REALTORS® 회원인 부동산 전문가가 규정에 따라 사용하는 등록 표장입니다. Real Estate Agent의 일반적 동의어가 아니며, 별도로 해당 주의 유효한 라이선스를 확인해야 합니다.
Refinance재융자: 기존 모기지를 새 대출로 상환·교체하는 거래입니다. 낮은 금리만 보지 말고 Closing Costs, Points, 새 Loan Term, 손익분기 기간과 총이자를 비교해야 합니다.
Reserves예비 유동자금: Closing 이후에도 Borrower가 보유하도록 요구되거나 투자자가 수리·공실·Capital Expenditure에 대비해 확보하는 자금입니다. Lender는 몇 개월치 주거비 등 자체 기준으로 계산할 수 있습니다.
Reverse Mortgage주택연금형 역모기지: 일정 자격의 고령 주택소유자가 Equity를 바탕으로 자금을 받는 대출입니다. 집의 소유권을 즉시 넘기는 것과 같지는 않지만 세금·보험·유지 의무와 상환 Trigger를 이해해야 합니다.
Right of Rescission일부 담보대출의 철회권: 특정 Refinance나 주거지 담보 신용거래에서 정해진 기간 안에 취소할 수 있는 연방법상 권리입니다. 일반적인 주택 Purchase Mortgage에는 Closing 후 3일 취소권이 자동으로 적용되지 않습니다.

S 맨 위로

Seller ConcessionSeller Credit: Seller가 계약에 따라 Buyer의 일부 Closing Costs 등을 부담하도록 제공하는 금액이나 조건입니다. 대출프로그램 한도와 Appraisal 영향을 받을 수 있으며 공짜 현금과 같지 않습니다.
Seller Disclosure판매자 고지서: Seller가 알고 있는 주택상태와 법률이 요구하는 정보를 Buyer에게 공개하는 문서입니다. Disclosure를 받았다고 Independent Inspection과 Title 조사가 불필요해지는 것은 아닙니다.
Short Sale채권자 승인 필요 매각: 매각 순수익만으로 담보채무를 전부 상환하기 어려워 Lender·Servicer 등 권리자의 승인을 받아 진행하는 매각입니다. Listing Price가 대출잔액보다 낮다는 사실만으로 확정되는 것은 아닙니다.
Special Assessment특별부과금: HOA 또는 지방정부 등이 정기 Dues나 일반 세금 외에 특정 공사·채무·개선을 위해 부과하는 금액입니다. 이미 승인됐거나 예정된 Assessment를 누가 부담하는지 계약과 HOA 문서에서 확인해야 합니다.
Survey토지측량: 부동산의 법적 경계, 구조물, Easement와 Encroachment 등을 측정·표시하는 작업 또는 도면입니다. Appraisal이나 일반 Inspection을 대신하지 않습니다.

T 맨 위로

Tenant임차인: Lease 또는 임대관계에 따라 부동산을 점유·사용하는 사람이나 사업체입니다. Notice, Deposit, 수리와 퇴거 권리는 주·도시와 주거·상업용 여부에 따라 다릅니다.
Title소유권·권리관계: 누가 부동산에 어떤 법적 권리와 이익을 갖는지를 나타내는 개념입니다. 종이 한 장을 뜻하는 것이 아니며 Deed, Lien, Easement와 기록 전체를 통해 확인합니다.
Title Insurance타이틀보험: Policy에 정한 과거의 소유권 결함으로 발생하는 손실을 보장하는 보험입니다. Lender’s Policy와 Owner’s Policy의 피보험자와 보장범위가 다르며 미래의 모든 분쟁을 보장하지 않습니다.
Title Search소유권 기록조사: 공공기록 등을 조사해 현재 소유자, Lien, Easement, Judgment와 기타 권리문제를 찾는 절차입니다. Search 결과와 Title Insurance의 실제 보장·예외는 별도로 읽어야 합니다.
Transfer Tax부동산 이전 관련 세금: 부동산 소유권 이전 때 주·카운티·도시가 부과할 수 있는 세금입니다. 명칭, 세율, 면제와 Buyer·Seller 중 누가 부담하는지는 지역과 계약에 따라 다릅니다.
Triple Net LeaseNNN Lease: 상업용 Lease에서 Tenant가 Base Rent 외에 재산세, 보험과 유지관리비의 전부 또는 일부를 부담하는 구조를 일반적으로 가리킵니다. “Triple Net”이라도 Roof·Structure·Capital Expenditure 배분은 계약마다 다릅니다.
1031 ExchangeLike-Kind Exchange: 사업·투자 목적으로 보유한 적격 미국 부동산을 다른 Like-Kind 부동산으로 교환할 때 일정 이익의 현재 과세를 이연할 수 있는 제도입니다. 면세가 아니며 QI, 45일 지정과 180일 취득 등 엄격한 요건이 있습니다.

U 맨 위로

Underwriting대출 위험심사: Lender가 Borrower의 소득, 자산, 신용, 부채와 부동산의 Appraisal, Title, 보험 등을 검토해 대출조건과 승인 여부를 판단하는 과정입니다. Pre-Approval 뒤에도 최종 Underwriting이 남아 있습니다.

V 맨 위로

VA LoanVA 보증 주택대출: 자격을 갖춘 군인·재향군인과 일부 유가족이 승인 Lender를 통해 이용할 수 있는 VA 보증 모기지입니다. 조건 충족 시 Down Payment 없이 가능할 수 있고 PMI는 없지만 Funding Fee와 실거주·Appraisal 요건을 확인해야 합니다.
Vacancy Rate공실률: 전체 임대 가능기간 또는 유닛 중 비어 있는 비율입니다. 투자분석에서는 현재 공실뿐 아니라 Turnover, 미납과 시장 평균을 반영해 수입을 보수적으로 추정해야 합니다.

W 맨 위로

Final Walk-ThroughClosing 전 최종 현장확인: Closing 직전 주택이 계약 당시 상태를 유지하는지, 합의한 수리와 포함물·퇴거가 완료됐는지 확인하는 절차입니다. 새로운 전문 Home Inspection과 같지 않습니다.
Warranty Deed소유권 보증이 포함된 Deed: 양도인이 Title에 대해 일정한 보증을 제공하며 부동산 권리를 이전하는 문서입니다. General·Special Warranty 등 유형별 보증범위가 다르고 주마다 명칭과 효과가 다릅니다.

Z 맨 위로

Zoning토지이용 규제: 지방정부가 토지와 건물의 허용 용도, 밀도, 높이, Setback, 주차와 개발조건 등을 정하는 규제입니다. 현재 사용 중이라고 합법성이나 향후 확장이 자동 보장되는 것은 아닙니다.

찾는 용어가 없거나 계약문구가 다르다면 단어만 떼어 검색하지 말고 해당 문장과 Section 전체를 확인하십시오. 같은 단어라도 주법, 계약의 정의조항과 거래단계에 따라 의미가 달라질 수 있습니다.

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미국 부동산 용어 FAQ

미국 부동산 용어는 모든 주에서 같은 뜻입니까?

기본 개념은 비슷해도 법적 효과, 계약양식, 라이선스 명칭과 Closing 절차는 주마다 다를 수 있습니다. 실제 계약의 Definitions, Addendum와 해당 주 규칙을 우선해야 합니다.

As-Is 주택은 Inspection을 할 수 없습니까?

그렇게 단정할 수 없습니다. As-Is와 Inspection·해지 권리는 별도 계약조항일 수 있습니다. Seller가 수리를 거부할 가능성과 Buyer가 조사·해지할 권리가 있는지는 계약을 확인해야 합니다.

Appraisal을 통과하면 집에 문제가 없다는 뜻입니까?

아닙니다. Appraisal은 주로 가치와 담보 적합성을 평가하고 Home Inspection은 물리적 상태를 조사합니다. 두 절차는 서로 대신하지 않습니다.

Pre-Approval을 받으면 모기지가 확정됩니까?

아닙니다. 소득·자산 재확인, Appraisal, Title, 보험과 최종 Underwriting 조건을 통과해야 합니다. Closing 전 새로운 부채나 큰 자금이동도 승인에 영향을 줄 수 있습니다.

Closing Cost에 Down Payment도 포함됩니까?

일반적으로 구분해 계산합니다. Cash to Close에는 Down Payment와 Closing Costs 등이 함께 반영될 수 있지만 두 항목의 의미는 다릅니다.

Escrow는 한 가지 의미입니까?

아닙니다. 거래 중 자금·문서를 제3자가 보관·정산하는 Escrow와, 모기지 납부액에서 세금·보험료를 적립하는 Escrow Account를 모두 가리킬 수 있습니다.

REALTOR®와 Real Estate Agent는 같은 말입니까?

아닙니다. REALTOR®는 NAR 회원임을 나타내는 등록 표장입니다. Agent 또는 Broker의 라이선스와 허용업무는 주정부 기록에서 별도로 확인해야 합니다.

Title과 Deed는 같은 것입니까?

아닙니다. Title은 소유권과 권리관계라는 법적 개념이고 Deed는 그 권리를 이전하는 문서입니다. Deed를 받았다고 모든 Lien과 소유권 결함이 자동으로 사라지는 것은 아닙니다.

Cap Rate가 높으면 좋은 투자입니까?

높은 Cap Rate는 더 높은 위험, 수리, 공실 또는 약한 지역을 반영할 수 있습니다. NOI 산정이 정확한지 확인하고 Cash Flow, Financing, CapEx와 Exit까지 함께 분석해야 합니다.

1031 Exchange는 부동산 매각세를 없애 줍니까?

아닙니다. 적격 거래에서 현재의 세금 인식을 이연할 수 있는 제도입니다. 기존 Basis가 대체 부동산으로 이어질 수 있고 일부 현금·비적격 재산을 받으면 현재 과세가 생길 수 있습니다.

공식 확인 자료

※ 이 사전은 일반적인 교육 정보를 제공하기 위한 것입니다. 간단한 한국어 정의는 실제 계약서, 대출서류, 보험증권, 세법 또는 주법을 대신하지 않으며 법률·세무·대출·보험·투자 자문이 아닙니다. 같은 용어도 관할지역, 계약의 정의조항과 거래 사실에 따라 다른 법적 효과를 가질 수 있습니다. 중요한 결정 전에는 원문서와 공식기관 자료를 확인하고 해당 주의 자격 있는 전문가에게 상담하십시오.