United Koreans Real Estate Directory
한국어 서비스 여부와 한인 커뮤니티 대응 근거를 구분해서 보고, 내 지역과 거래 유형을 실제로 잘 아는 사람인지 따로 비교하십시오.
미국 16개 주·주요 도시의 한인 부동산 에이전트 페이지를 한곳에 모았습니다. 지역을 선택한 뒤 라이선스, 최근 거래 경험, 서비스 범위, 계약기간과 보수 조건을 직접 확인하세요.
지역별 미국 한인 부동산 에이전트
에이전트 라이선스는 주 단위로 관리됩니다. 다른 주에서 경험이 많더라도 내가 거래하려는 주에서 합법적으로 서비스를 제공할 수 있는지는 별도로 확인해야 합니다. 아래 지역 페이지에서 후보를 찾은 뒤 공식 기록과 실제 거래 경험을 검증하세요.
서부 WEST
중부 MIDWEST
북동부 NORTHEAST
남부 SOUTH
좋은 한인 부동산 에이전트를 고르는 기준
한국어 소통은 계약 내용을 이해하고 질문하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 그러나 언어가 같다는 사실만으로 해당 지역의 가격, 계약, 검사, 보험과 협상 경험까지 보장되지는 않습니다. 후보마다 다음 다섯 가지를 같은 질문으로 비교하십시오.
지역 경험
“이 주에서 일했다”보다 해당 도시·ZIP Code·가격대에서 최근 완료한 거래와 현재 시장의 실제 사례를 확인합니다.
거래 유형
첫 주택, 매도, 투자, 상업용, 신축과 1031 Exchange는 필요한 경험이 다릅니다. 내 거래와 같은 사례를 묻습니다.
응답과 담당자
에이전트 본인이 어디까지 처리하고 팀원이 무엇을 맡는지, 연락 가능한 시간과 응답 방식을 확인합니다.
분석 능력
감으로 가격을 말하기보다 Comparable Sales, 경쟁매물, 시장기간과 수리비를 근거로 설명하는지 봅니다.
계약 투명성
서비스, 기간, 보수, 추가비용, 해지와 분쟁 절차를 계약 전에 명확하게 설명하는 사람을 선택합니다.
이해상충 공개
Dual Agency, 계열사 추천, Referral Fee와 개인적·사업적 관계가 있다면 서면 공개와 대안을 요청합니다.
라이선스와 경력을 직접 확인하는 방법
- 정확한 법적 이름·번호 받기명함이나 광고 이름만 보지 말고 Licensed Name, License Number, License Type과 소속 Brokerage를 요청합니다.
- 공식 데이터베이스 검색해당 주 규제기관에서 Status, Expiration, Brokerage와 공개된 Disciplinary Action을 확인합니다.
- 거래 적합성 비교라이선스가 유효해도 내 지역·가격대·자산 유형 경험은 별개입니다. 최근 사례와 역할을 다시 확인합니다.
내 거래 유형에 맞는 에이전트인가?
| 거래 유형 | 확인할 경험 | 반드시 물어볼 질문 |
|---|---|---|
| 첫 주택 구입 | Preapproval, Offer, Contingency, Inspection, Appraisal와 Closing 일정 관리 | 제가 계약을 취소하거나 Earnest Money를 지킬 수 있는 조건과 기한은 무엇입니까? |
| 주택 매도 | CMA, 가격전략, 준비·수리, 마케팅, Showing, Offer 비교와 Closing | 권장가격의 근거와 순매각대금 Net Sheet를 보여줄 수 있습니까? |
| 투자용 부동산 | 임대료, 공실, 운영비, 보험, 규제와 Cash Flow 분석 | 예상수익에서 빠뜨리기 쉬운 비용과 이 지역의 임대 제한은 무엇입니까? |
| 1031 Exchange | QI·CPA·Closing Agent와 기한을 맞춘 투자용 부동산 거래 | 매도 Closing 전 누구와 어떤 서류를 준비해야 합니까? |
| 신축주택 | Builder Contract, Upgrade, Inspection과 공사·Warranty 문제 | Builder의 Sales Representative와 별도로 저를 어떻게 대리합니까? |
| 상업용 부동산 | Lease, NOI, Cap Rate, Tenant, Zoning, 환경·실사와 Financing | 이 자산 유형에서 최근 완료한 거래와 Due Diligence 범위는 무엇입니까? |
투자용 거래라면 에이전트의 낙관적 예상만 사용하지 말고 미국 부동산 투자 계산법으로 임대수입과 모든 비용을 직접 검증하십시오. 1031을 고려한다면 1031 Exchange 45일·180일 규칙도 매도 전에 확인해야 합니다.
Buyer Representation Agreement와 에이전트 보수
주택을 보러 가기 전에 Buyer Agreement를 체결하는 상황이 많아졌습니다. NAR 정책이 적용되는 거래에서는 에이전트와 집을 투어하기 전에 서면 계약을 체결하고, 제공 서비스와 보수 산정방식을 명확히 해야 합니다. 주법, MLS 참여 여부와 Brokerage 정책에 따라 양식과 적용범위가 다를 수 있습니다.
서명 전에 확인할 조건
- 대표하는 지역과 부동산 유형
- 계약 시작일·종료일과 자동연장
- Exclusive 또는 Nonexclusive 여부
- 에이전트가 제공할 구체적인 서비스
- 보수 금액·비율 또는 계산방법
- Seller가 일부를 부담하지 않을 때 Buyer의 의무
- 계약 해지방법과 Protection Period
- Dual Agency와 이해상충 동의
보수에 대해 물어볼 질문
- 이 금액은 협상 가능한가?
- 누가 어떤 상황에서 지급하는가?
- Seller 또는 Listing Broker가 지급하는 금액은 어떻게 확인하는가?
- 부족분이 있으면 Buyer가 현금으로 부담하는가?
- Retainer, Transaction Fee 또는 기타 비용이 있는가?
- 거래가 종료되지 않아도 비용이 발생하는가?
- Closing Disclosure에 어디에 표시되는가?
에이전트 후보에게 그대로 물어볼 12가지
- 현재 라이선스 이름, 번호, 상태와 소속 Brokerage를 알려주시겠습니까?
- 지난 12개월 동안 이 도시 또는 ZIP Code에서 완료한 유사 거래는 몇 건입니까?
- 제 가격대와 주택 유형에서 자주 생기는 계약·검사·보험 문제는 무엇입니까?
- 가격의 적정성을 어떤 Comparable과 자료로 판단합니까?
- 에이전트 본인과 팀원이 각각 어떤 업무를 담당합니까?
- 연락 가능한 시간과 일반적인 응답시간은 어느 정도입니까?
- Buyer 또는 Listing Agreement의 기간과 해지 조건은 무엇입니까?
- 보수와 추가비용은 어떻게 계산되며 누가 지급합니까?
- 추천하는 Lender, Inspector, Contractor, Attorney 또는 Title Company와 금전적 관계가 있습니까?
- Dual Agency 또는 같은 Brokerage 내부 거래가 되면 누가 제 이익을 대변합니까?
- 최근 고객 두 명에게 Reference를 요청해도 됩니까?
- 제가 계약서의 법적 의미나 세금 문제를 질문하면 어떤 전문가에게 연결합니까?
에이전트와 상담하기 전에 Escrow, Contingency, Appraisal 등 낯선 표현은 미국 부동산 용어 사전에서 먼저 확인할 수 있습니다.
피해야 할 주의 신호
라이선스 확인을 피한다
정확한 이름·번호·Brokerage를 주지 않거나 등록정보와 광고정보가 일치하지 않습니다.
수익·가격을 보장한다
근거 없이 “무조건 오른다”, “절대 손해 없다”, “이 가격에 반드시 팔린다”고 단정합니다.
즉시 서명을 압박한다
계약기간, 보수, 해지와 이해상충을 설명하지 않은 채 당일 독점계약을 요구합니다.
검사·법률 검토를 막는다
Independent Inspection이나 Attorney Review가 불필요하다며 Contingency 포기를 가볍게 권합니다.
비용과 관계를 숨긴다
추천업체와의 Referral Fee, 계열관계, 추가 Transaction Fee 또는 Dual Agency 가능성을 명확히 밝히지 않습니다.
보호계층 기준으로 지역을 단정한다
인종·국적·종교·가족상태 등을 근거로 특정 동네를 권하거나 피하도록 유도합니다. 학교·통근·비용처럼 객관적인 기준을 사용해야 합니다.
한인 부동산 에이전트 무료 등록과 광고
미국에서 유효한 부동산 라이선스를 보유하고 한국어로 서비스를 제공하는 에이전트는 지역별 페이지 등재를 신청할 수 있습니다. 정확한 라이선스 이름·번호, 소속 Brokerage, 서비스 지역과 연락처를 제출하십시오.
무료 기본 등록
해당 지역 디렉터리에 기본 프로필 등재를 신청합니다. 제출은 자동 승인이나 영구 게재를 의미하지 않으며, 정보가 불완전하거나 확인이 어려우면 보류될 수 있습니다.
Premium Profile·Sponsored 광고
사진·사이트 링크가 있는 유료 프로필, 지역별 Sponsored Featured 구역 또는 지정 콘텐츠 문맥형 광고를 문의할 수 있습니다. 유료 노출은 무료 기본 등재와 분리해 광고 또는 Sponsored로 표시하며 무료 목록의 편집 순서를 구매할 수 없습니다.
에이전트를 찾기 전에 지역과 거래 목적부터 정하십시오
후보 지역의 주택가격만 보지 말고 재산세, 보험, HOA, 자연재해, 통근과 매도 가능성을 비교한 뒤 그 지역에서 실제 경험이 있는 에이전트를 인터뷰하세요.
함께 읽으면 좋은 미국 부동산 가이드
미국 한인 부동산 에이전트 FAQ
한인 에이전트를 선택하면 어떤 장점이 있습니까?
한국어 서비스를 실제로 제공하는 에이전트라면 복잡한 계약과 일정에 관해 질문하기 편하고 한국과 미국의 거래관행 차이를 설명받는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만 이 디렉터리의 모든 등재자가 개인 한국어 능력까지 확인된 것은 아닙니다. 언어, 라이선스, 지역경험과 협상능력은 서로 다른 기준이므로 각 프로필의 근거와 직접 소통 가능 언어를 따로 확인해야 합니다.
이 페이지에 나온 에이전트는 United Koreans가 검증하거나 추천합니까?
아닙니다. 디렉터리는 후보를 찾기 위한 정보 제공 서비스입니다. 등재는 추천·보증·중개를 의미하지 않으며, 이용자가 거래 시점의 라이선스와 경력, 계약조건을 직접 확인해야 합니다.
에이전트 라이선스는 어디서 확인합니까?
ARELLO 검색을 출발점으로 사용하거나 해당 주 Real Estate Commission·Department of Licensing의 공식 데이터베이스에서 이름과 라이선스 번호를 검색하십시오. 상태, 만료일, 소속 Brokerage와 공개된 징계정보를 확인합니다.
Real Estate Agent와 REALTOR®의 차이는 무엇입니까?
Real Estate Agent는 일반적으로 주정부 라이선스를 받고 활동하는 부동산 종사자를 가리킵니다. REALTOR®는 NAR 회원을 나타내는 등록 표장으로 모든 라이선스 보유자가 REALTOR®인 것은 아닙니다.
Buyer Agent 수수료는 Seller가 항상 내나요?
아닙니다. 보수는 협상 가능하며 Seller 또는 Listing Broker가 일부 또는 전부를 제공할 수 있지만 Buyer가 계약상 부족분을 부담할 수도 있습니다. 집을 보기 전 Buyer Agreement와 Offer 구조를 확인하십시오.
에이전트 몇 명을 비교해야 합니까?
특별한 사정이 없다면 최소 두세 명에게 같은 질문을 하고 지역경험, 서비스, 분석, 응답, 보수와 해지조건을 비교하는 것이 좋습니다.
타주 에이전트가 제 거래를 도와줄 수 있습니까?
주마다 라이선스와 협업 규칙이 다릅니다. 타주 에이전트가 소개나 Referral을 할 수 있는 경우가 있어도 해당 주에서 직접 중개할 권한이 있는지는 그 주 규제기관과 Brokerage에 확인해야 합니다.
에이전트가 추천한 Lender나 Inspector를 꼭 사용해야 합니까?
일반적으로 후보를 소개받을 수 있지만, 선택권과 이해상충 여부를 확인하고 독립적으로 비교해야 합니다. 추천업체와 금전적·계열 관계가 있는지도 서면으로 물어보십시오.
한국에서 미국 부동산을 살 때도 현지 에이전트가 필요합니까?
거래할 주와 자산 유형을 실제로 다루는 에이전트가 현지 매물·계약·실사를 조율하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 다만 세금, 외환신고, 소유구조, FIRPTA와 상속 문제는 미국 및 한국의 세무·법률 전문가에게 별도로 확인해야 합니다.
문제가 생기면 어디에 신고할 수 있습니까?
먼저 Managing Broker에게 서면으로 문제와 원하는 해결을 알리고 기록을 보관하십시오. 라이선스 위반은 해당 주 부동산 규제기관, 주택차별은 HUD, 금융상품 문제는 CFPB 등 관할기관에 문의할 수 있습니다. 계약분쟁은 변호사의 검토가 필요할 수 있습니다.
공식 확인 자료
※ 이 페이지는 일반적인 정보와 업체 디렉터리를 제공하기 위한 것입니다. United Koreans는 부동산 Brokerage, 부동산 에이전트, 변호사, 세무사, 대출기관 또는 투자자문사가 아니며, 등재된 개인·회사의 라이선스 상태, 서비스 품질, 거래성과, 연락처 또는 설명의 완전성과 최신성을 보증하지 않습니다. 무료 등재와 유료 광고가 함께 표시될 수 있으며 유료 노출은 광고 또는 Sponsored로 구분해야 합니다. 이용자는 거래 전에 공식 라이선스 기록, 소속 Brokerage, 계약조건과 이해상충을 직접 검증하고 필요한 경우 독립적인 법률·세무·대출·검사 전문가에게 상담해야 합니다.