미국 부동산 구입 시기는 언제가 좋을까?
“전 세계가 여러분과 경쟁하게 될 것입니다. 여러분은 집에 대해 더 많은 비용을 지불하게 될 것입니다.”
더블라인 캐피탈의 켄 시노다(DoubleLine Capital’s Ken Shinoda)는 “주택 시장을 동결시킬 수 있는 주택담보대출 고정 금리 매직넘버, 즉 주택 구매자와 판매자를 한데 모으는 가격, 즉 시장 청산 가격이 있습니다. 제가 보기에 그 숫자는 5% 정도입니다.”라고 말했습니다. 주택담보대출 금리가 5%로 하락하면 미국 주택 시장이 동결될 수 있고 가격도 하락할 수 있다고 언급했습니다.
그러나 S&P 다우 존스 인덱스 그룹과 패니 메이(Fannie Mae)는 2024년 금리 하락으로 인해 주택 가격이 2.4% 상승할 것으로 예상하고 있으며, 바바라 코코란은 주택 구매자들이 주택담보대출 금리가 낮아질 때 기다리지 말아야 한다고 주장했습니다.
시노다는 주택 시장이 지난 10년간 극심한 공급 부족에 빠졌기 때문에 주택담보대출 금리가 상승했지만 주택 가격이 하락하지 않았다며, 5% 이자율은 주택 시장을 회복하기에 적절한 수준이라고 언급했습니다. 그러나 모기지 금리가 빠른 속도로 계속 하락할지는 불확실하며, 대부분의 분석가들은 2024년까지 6%~7%대로 예상하고 있습니다.