안녕하세요, 샌프란시스코에 7년째 거주하고 있는 리얼터 황수민입니다. 샌프란시스코에 거주용, 혹은 투자용으로 부동산 구매에 관심있으신 분들을 위해서 샌프란시스코의 동네들을 소개하는 글을 올리고 있습니다.

저희 brokerage인 Kinoko Real Estate은 베이에리아 전체를 service하지만, 특히 샌프란시스코에 20여년의 전문성이 있습니다. 혹시 샌프란시스코 집 구매나 매매에 대해 궁금한 점 있으시면 415-449-1422나 soomin@houseofkinoko.com으로 연락 주세요.

지난 주의 Noe Valley 업데이트에 이어, 이번주는 Rincon Hill을 소개하려고 합니다.

◆ Rincon Hill을 한 줄로 소개하자면 San Francisco 도시 라이프를 즐길 수 있는 vibrant한 동네입니다. 샌프란시스코 시내에서 일하는 young professional이 첫 집을 사거나 타지에 살지만 도시를 방문할 일이 많으신 분들이 구매하기에 좋은 동네입니다.

◆ 동네 소개: Rincon Hill은 샌프란시스코을 가로지으는 Market street의 남쪽에 있는 SOMA (South of Market) 지역에 있는 동네입니다. Rincon Hill은 골드 러쉬때부터 인기가 많은 거주지역이였는데 1906년의 지진 이후로 공장이나 warehouse가 있는 Industrial 동네로 전환되었다가 1985년, 그리고 2005년에 샌프란시스코 도시계획에서 10,000명 이상이 살 수 있는 high rise zone으로 지정된 뒤 콘도들이 많이 지어지게 되어서 아파트촌이 되었습니다.

◆ 동네의 전망: Salesforce를 포함한 tech회사들이 다시 “return to office”를 하면서 downtown에 근접한 콘도들의 인기도 높아질 것으로 예상됩니다. 하지만 콘도들은 새로 지은 곳들이 인기가 많은 편이기 때문에 샌프란시스코의 콘도 가격은 길게 봤을때는 Single Family Home만큼 가격이 오르지는 않습니다. 하지만 현재 가격이 낮기 때문에 사기에 좋은 시기라고도 볼 수 있습니다. 하지만 콘도는 HOA가 있는 대신에 건물이 관리가 잘 되기 때문에 한국으로 주기적으로 가거나 집이 비워졌을때 rent를 주기에 편리합니다. 그리고 집처럼 관리가 계속 필요 한 것이 아니기 때문에 바쁜 young professional이나 young family에게 적합합니다.

◆ 유의할 점: Rincon Hill은 걸어다니기에 안전하고 회사를 출퇴근하는 직장인들도 많지만 조금더 동쪽으로 SOMA쪽으로 가면 치안이 조금 안좋아져서 걸어다니기에 조금 주의해야할 수 있습니다.

◆ 교통: Rincon Hill은 Bay bridge뿐만 아니라 Highway 101, highway 80, highway 280에 접근성이 매우 좋습니다. 도심 한가운데 있어서 Muni등 public transportation들도 많습니다. 게다가 2032년에 완공을 target하고 있는 Salesforce Transit Center가 SOMA에 생기면 교통은 더욱더 편해질 것으로 예상됩니다.

◆ 생활 편리: Rincon Hill은 다운타운에 근접해서 많은 금융, 컨설팅, 테크 회사들에 가울 뿐더러 boutique workout studio들도 많고, 카페, 식당 등 도시생활을 하기에 적합한 retail들이 많이 있습니다. 그리고 Whole Foods도 도보로 갈 수 있는 곳에 있습니다.

◆ 학군: Rincon Hill에 사는 young family들도 많고, 회사를 오면서 drop off하는 경우도 많기 때문에 daycare, preschool 옵션들이 있습니다. 하지만 샌프란시스코의 public school system이 hit or miss일 경우도 있기 때문에 샌프란시스코 시내에 있는 private school을 보내는 경우도 있습니다.

◆ 부동산: Rincon Hill에는 샌프란시스코에서도 유명한 luxury condo들이 많습니다. Full service 콘도들중 인기가 있는 곧들은 Infinity, Lumina, Avery, Mira등이 있습니다. 혹시 투어를 하고 싶으시면 언제든지 연락주세요!

◆ 렌트: Young professional 및 커플들에게 인기가 많은 동네이기 때문에 rent들이 활발히 이루워지고 있습니다. 렌트를 하기에도, 렌트를 주기도 좋은 동네입니다.

Rincon Hill, 샌프란시스코에 대해서 더 궁금한 점이 있으시거나, Rincon Hill의 Offmarket / Coming Soon인 부동산에 관심이 있으시면 415-449-1422나 soomin@houseofkinoko.com으로 연락주시기 바랍니다. 그리고 샌프란시스코 업데이트에 관심이 있으시면 제 Instagram 계정인 missionbay_life를 팔로우 해주세요!
감사합니다!